Guide immobiliari
Approfondimenti per orientarti tra acquisto, vendita, affitto e documentazione immobiliare. Ogni guida indica autore, data di aggiornamento e, quando presenti, le fonti utilizzate.
Agenzie e pubblicazione
Profilo, verifica, scelta del portale e gestione degli immobili.
Come pubblicare annunci immobiliari come agenzia
Dall'account agenzia alla scheda online: prepara dati, foto e contatti, verifica il profilo e organizza la gestione degli annunci su Abitiva.
Come scegliere un portale immobiliare per la tua agenzia
Confronta costi, richieste pertinenti, gestione degli annunci e controllo dei dati prima di scegliere un portale per la tua agenzia immobiliare.
Come gestire le richieste ricevute dagli annunci immobiliari
Organizza contatti, risposte e appuntamenti dell'agenzia: una procedura pratica per non perdere le richieste degli annunci e misurare i risultati.
Profilo agenzia immobiliare online: quali informazioni inserire
Nome, logo, recapiti, presentazione e annunci aggiornati: prepara un profilo agenzia online chiaro e coerente con la tua attività immobiliare.
Verifica agenzia su Abitiva: come preparare l’onboarding
La registrazione della persona e la verifica dell’agenzia sono passaggi distinti. Completa i dati aziendali e presenta i documenti richiesti nel percorso riservato; la pubblicazione richiede approvazione e condizioni operative del profilo.
Annuncio in bozza, in pausa o venduto: come gestire gli stati
Usa lo stato che descrive la disponibilità reale. Su Abitiva la pausa rimuove l’annuncio dalla pubblicità conservando dati e media; il venduto segnala la conclusione della vendita. Controlla sempre l’esito dalla pagina pubblica.
Come descrivere cantina, garage e pertinenze nell’annuncio
Indica quali spazi accessori sono compresi, dove si trovano e come si raggiungono. Separa dati verificati, prezzo e informazioni ancora da chiarire: un elenco di accessori non deve far presumere diritti o inclusioni non confermati.
Foto, logo e testi degli annunci: come organizzare le autorizzazioni
Prima di caricare materiale, chiarisci chi lo ha prodotto, chi può autorizzarne l’uso e per quali canali. Non considerare un annuncio già online come un’autorizzazione a copiarlo: conserva una traccia dei consensi e dei limiti concordati.
Annunci, foto e presentazione
Informazioni chiare, immagini, planimetrie e aggiornamenti dell’offerta.
Foto per un annuncio immobiliare: cosa mostrare e in quale ordine
Una checklist pratica per fotografare un immobile: copertina, ambienti, luce, privacy e ordine delle immagini nell'annuncio di vendita o affitto.
Come scrivere la descrizione di un annuncio immobiliare
Organizza titolo, distribuzione degli ambienti, caratteristiche e condizioni in una descrizione immobiliare chiara, verificabile e utile a chi cerca casa.
Planimetria nell'annuncio immobiliare: come renderla leggibile
Come scegliere, preparare e pubblicare una planimetria utile per capire gli spazi, distinguendo immagini illustrative e documenti da verificare.
Quando aggiornare, sospendere o chiudere un annuncio immobiliare
Mantieni coerenti prezzo, disponibilità, foto e stato degli annunci sui portali: una procedura per ridurre richieste inutili e informazioni superate.
Vendere casa da privato: come preparare l'annuncio
Prepara dati, fotografie, descrizione e gestione delle visite per vendere casa da privato. Scopri anche quali percorsi sono oggi disponibili su Abitiva.
Cercare e scegliere casa
Zona, budget, spazi, accessibilità, caratteristiche e visite.
Come confrontare annunci di case senza fermarsi al prezzo
Confronta superficie, zona, piano, accessori, condizioni e informazioni mancanti negli annunci prima di scegliere quali case visitare.
Come preparare una visita immobiliare: proprietario, agenzia e interessato
Organizza la visita di una casa con conferma dell'appuntamento, informazioni utili, domande e prossimo passo, evitando incomprensioni sulla disponibilità.
Le quotazioni OMI indicano quanto vale la mia casa?
Le quotazioni OMI sono intervalli riferiti a zone e tipologie immobiliari. Sono un orientamento territoriale: non determinano da sole il prezzo o il valore di una singola abitazione.
Come scegliere la zona in cui cercare casa
Parti dai tragitti che fai ogni settimana, dai servizi indispensabili e dal budget. Confronta poche zone usando gli stessi criteri e visitale in orari diversi: un quartiere adatto a qualcuno non è necessariamente adatto alla tua routine.
Come preparare il budget completo per comprare casa
Separa prezzo della casa, spese della compravendita, eventuale finanziamento, lavori e costi di ingresso. Pianifica quando servono le somme e conserva un margine: il prezzo dell’annuncio non coincide con l’intero budget dell’acquisto.
Spese condominiali nell’annuncio: che cosa chiedere
Chiedi a quale periodo si riferisce la cifra, quali servizi comprende e se sono previste spese ulteriori. Usa documenti e chiarimenti pertinenti: un importo sintetico nell’annuncio non descrive da solo tutti i costi del condominio.
Superficie commerciale e calpestabile: come leggere un annuncio
La superficie calpestabile riguarda gli spazi interni utilizzabili; la commerciale può considerare anche muri e quote di spazi accessori secondo il criterio adottato. Prima di confrontare i metri quadrati chiedi quale misura è indicata e come è stata ricavata.
Piano e ascensore: che cosa verificare quando cerchi casa
Controlla il percorso dalla strada alla porta, non soltanto il piano indicato. Verifica gradini, fermata dell’ascensore e spazio utile, poi confronta accessibilità quotidiana, luce e rumore con le tue necessità.
Esposizione e luce naturale: come valutarle durante la visita
Osserva affacci, finestre e ostacoli esterni, chiedi l’orientamento e valuta la luce nelle stanze che userai di più. Fotografie luminose e una sola visita non descrivono tutte le ore e tutte le stagioni.
Casa con balcone o terrazzo: che cosa controllare
Valuta dimensioni utilizzabili, accesso, esposizione, affacci e stato visibile. Chiarisci quali spazi sono effettivamente compresi nell’immobile e quali verifiche servono: una foto panoramica non dimostra titolarità, sicurezza o possibilità di modifica.
Garage e posto auto nell’annuncio: che cosa verificare
Chiarisci se garage o posto auto sono inclusi nel prezzo, dove si trovano e quali spazi puoi usare. Verifica accesso, manovra e dimensioni con la tua auto, poi fai controllare i documenti sui diritti effettivamente compresi.
Casa da ristrutturare o pronta: come confrontare le alternative
Confronta prezzo, interventi necessari, tempi e costi prima di abitare la casa. Chiedi un sopralluogo e preventivi sullo stesso elenco di lavori: la dicitura nell’annuncio non garantisce condizioni tecniche né un costo universale al metro quadrato.
Come verificare le esigenze di accessibilità durante una visita
Definisci le necessità della persona e verifica accessi, passaggi, bagno e spazi di manovra. Le etichette dell’annuncio sono un punto di partenza: per requisiti tecnici o adattamenti decisivi chiedi una valutazione competente.
Come scegliere una casa adatta al lavoro da remoto
Verifica spazio di lavoro, rumore, luce, collegamenti e convivenza con le altre attività della casa. Per la connessione controlla la copertura all’indirizzo con i gestori: una zona coperta non garantisce la stessa prestazione in ogni edificio.
Posizione sulla mappa: come leggere un annuncio immobiliare
Controlla se la mappa mostra un punto preciso o una zona indicativa. Usa la posizione per orientarti, poi chiedi al referente i dettagli necessari per valutare tragitti e accessi: non dedurre il civico da un punto approssimativo.
Affitto e ingresso nella casa
Disponibilità, arredi, utenze, consegna e adempimenti della locazione.
Affittare casa: le informazioni da preparare per l'annuncio
Canone, spese, arredo, disponibilità e fotografie: organizza le informazioni di un annuncio di affitto per ricevere domande più pertinenti.
Entro quando si registra un contratto di affitto?
Di regola la registrazione va richiesta entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se precedente. Verifica obbligo, eccezioni e adempimenti applicabili al contratto concreto attraverso i servizi dell’Agenzia delle Entrate.
Affitto arredato: che cosa controllare nell’inventario
Chiarisci quali mobili ed elettrodomestici resteranno nella casa e prepara un inventario condiviso con stato, dotazioni e osservazioni. Le fotografie dell’annuncio non bastano a definire tutto ciò che sarà consegnato.
Utenze e spese nell’affitto: che cosa chiarire prima di entrare
Separa canone, condominio e utenze. Chiedi quali servizi sono inclusi, stato dei contratti, letture disponibili e passaggi da svolgere con i fornitori: un canone sintetico non descrive necessariamente il costo mensile completo.
Consegna di una casa in affitto: checklist pratica
Alla consegna verifica chiavi, dotazioni, condizioni osservabili e letture disponibili. Registra insieme al referente problemi già presenti e informazioni mancanti: un elenco condiviso aiuta a distinguere la consegna dagli altri adempimenti del contratto.
Casa in affitto: come chiarire disponibilità e data d’ingresso
Chiedi una data concreta, lo stato di occupazione e le condizioni da completare prima dell’ingresso. Libero subito non definisce da solo firma, consegna, arredi e utenze: coordina questi passaggi prima di organizzare il trasloco.
Documenti, acquisto e mutuo
Notaio, proposta, preliminare, finanziamento e dati catastali.
Quali documenti servono per vendere casa?
Prepara documenti personali, titolo di provenienza, dati catastali e planimetria. La lista definitiva dipende dall’immobile e dalle persone coinvolte: chiedila al notaio prima di assumere impegni.
Chi sceglie il notaio quando si compra casa?
La scelta del notaio è libera e normalmente spetta all’acquirente, salvo diverso accordo. Coinvolgerlo prima della proposta aiuta a chiarire documenti, verifiche e passaggi della compravendita.
La proposta d’acquisto di una casa è vincolante?
Una proposta può vincolare chi la firma secondo il suo contenuto. L’accettazione del venditore può produrre obblighi ulteriori: leggi condizioni, termini e modalità di comunicazione prima di sottoscriverla.
Che differenza c’è tra caparra e acconto per una casa?
L’acconto anticipa una parte del prezzo. La caparra ha una funzione diversa, collegata anche agli effetti dell’inadempimento. Il contratto deve chiarire natura della somma e condizioni: il nome del bonifico da solo non basta.
Registrazione e trascrizione del preliminare: che differenza c’è?
La registrazione riguarda l’adempimento fiscale. La trascrizione nei registri immobiliari ha una diversa funzione di tutela rispetto a vicende successive dell’immobile. Chiedi al notaio quale percorso è adatto all’operazione.
Che cos’è il deposito del prezzo dal notaio?
Il deposito del prezzo permette di affidare al notaio il saldo secondo le condizioni previste, con svincolo dopo la trascrizione e le verifiche pertinenti. È una possibilità da discutere prima della stipula, distinta dalla caparra.
Come iniziare a chiedere un mutuo per comprare casa?
Parti da redditi, spese, risparmi e importo richiesto. Confronta le offerte e i documenti informativi: la banca valuta il merito creditizio e l’immobile, quindi una simulazione non garantisce l’erogazione.
TAN e TAEG: che differenza c’è nel mutuo?
Il TAN indica il tasso degli interessi. Il TAEG esprime su base annua il costo complessivo includendo gli oneri previsti nel suo calcolo. Per confrontare mutui guarda anche durata, tipo di tasso e condizioni.
Che cosa contiene una visura catastale?
La visura riporta informazioni catastali come identificativi, classamento, rendita e intestazioni. Aiuta a leggere i dati dell’immobile, ma non sostituisce la planimetria né tutte le verifiche necessarie per un acquisto.
Chi può richiedere la planimetria catastale?
L’accesso alla planimetria catastale è riservato ai titolari dei diritti e ai soggetti abilitati o delegati secondo le procedure previste. Non è un documento liberamente scaricabile da chiunque.
Proposta d’acquisto, preliminare e rogito: differenze e ordine dei passaggi
Una guida pratica per distinguere proposta d’acquisto, contratto preliminare e rogito notarile quando si compra casa.
Controlli da fare prima di comprare casa
Quali verifiche conviene avviare prima di assumere un impegno per l’acquisto di un immobile.
APE, visura catastale e ispezione ipotecaria: cosa sono e cosa controllano
Tre documenti e strumenti spesso confusi tra loro, ma con funzioni molto diverse nella compravendita immobiliare.
Informazioni immobiliari verificabili
Le guide di Abitiva sono pensate per rispondere in modo diretto alle domande che nascono durante una compravendita o una locazione. Quando un argomento richiede riferimenti esterni, le fonti vengono indicate nel contenuto. Per le definizioni rapide dei termini tecnici puoi usare il glossario immobiliare.