APE, visura catastale e ispezione ipotecaria: cosa sono e cosa controllano

APE, visura catastale e ispezione ipotecaria compaiono spesso nella documentazione di una compravendita, ma non sono tre versioni dello stesso controllo.

L’APE, Attestato di Prestazione Energetica, descrive la prestazione energetica di un edificio o di una unità immobiliare secondo la disciplina applicabile. A livello nazionale gli attestati confluiscono nel SIAPE, il Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica gestito da ENEA. L’APE non serve a dimostrare chi è il proprietario e non sostituisce le verifiche catastali o ipotecarie.

La visura catastale riguarda invece le informazioni presenti negli archivi del Catasto. Consente di leggere identificativi catastali, rendita e altri dati dell’immobile. È utile per confrontare le informazioni dichiarate con quelle censite, ma va letta insieme agli altri documenti dell’operazione.

L’ispezione ipotecaria consulta i registri della pubblicità immobiliare. Attraverso trascrizioni, iscrizioni e annotazioni permette di ricostruire formalità relative all’immobile, come trasferimenti, ipoteche e altre vicende pubblicizzate nei registri.

Questi tre strumenti quindi non si sostituiscono: descrivono aspetti differenti dello stesso immobile. Una compravendita ben verificata richiede che le informazioni energetiche, catastali e giuridiche vengano lette nel loro corretto contesto.