Controlli da fare prima di comprare casa

La qualità di un acquisto immobiliare non dipende soltanto dal prezzo. Prima di impegnarsi è utile costruire un quadro documentale dell’immobile e verificare che le informazioni ricevute siano coerenti tra loro.

Un primo livello riguarda i dati catastali. La visura consente di consultare gli identificativi dell’unità immobiliare, la rendita e le informazioni presenti negli archivi catastali. È un documento utile per orientarsi, ma non sostituisce da solo le verifiche giuridiche sulla proprietà e sugli eventuali gravami.

Per questi aspetti entra in gioco l’ispezione ipotecaria, che permette di consultare i registri della pubblicità immobiliare e individuare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni. È lo strumento utilizzato per verificare, tra le altre cose, passaggi di proprietà, ipoteche e altre formalità che riguardano l’immobile.

Va poi verificata la documentazione tecnica disponibile: planimetrie, titoli edilizi, eventuali pratiche successive, attestato di prestazione energetica e informazioni condominiali quando pertinenti. Non tutti i documenti hanno la stessa funzione e una corrispondenza catastale, da sola, non equivale automaticamente a una verifica urbanistica completa.

Anche le condizioni economiche devono essere chiare prima della firma: prezzo, somme versate, eventuale caparra o acconto, tempistiche, modalità di pagamento, presenza di un mutuo e condizioni che devono verificarsi prima del definitivo.

Il punto centrale è anticipare le verifiche. Più un controllo viene rimandato, maggiore è il rischio di scoprire un problema quando sono già stati assunti obblighi contrattuali o versate somme rilevanti. Notaio e tecnici abilitati restano i riferimenti per le verifiche di rispettiva competenza.